房产抵押贷款的期限该怎么选?

房产抵押贷款的期限该怎么选?

众所周知，房产抵押贷款一般可贷额度都比较大，所以对于借款人来说还款压力也不小，另外房产抵押贷款的还款期限也比较长，但还款期限长利息也越多，那么，房产抵押贷款的期限该怎么选呢?

房产抵押贷款的期限该怎么选?

一、房产抵押贷款期限越长，面对通货膨胀就会越赚

贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月还款额的价值，也许如今一月5000元的还款在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的还款是赚到的。

二、房产抵押贷款期限越长，还款压力越小

同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月还款额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的还款额越少了。这对于大多数贷款的朋友来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还款，还有很多地方需要资金的支持。一般来说，月还款额占收入的比例最好控制在30%以内。

三、房产抵押贷款期限越长，提前还款的可选择性也就越大

贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3,原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如，贷款10年，提前还款最合适的时机是前3年，而贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。

四、房产抵押贷款期限越长，留下的流动资金就会越多，以备不时之需

对于贷款的人来说，除了以后的每月还款，生活中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措。而延长贷款年限的好处就凸显出来了，贷款年限越短，就要将大部分资金投入到还贷中，贷款年限越长，每次投入的数额就会减少，手中留下的资金既可以备不时之需，也可以购买其他的理财产品，获得钱生钱的效果。