个人房屋抵押贷款与按揭贷款有何区别？

　　个人住房抵押贷款和按揭贷款都是按房抵押，但本质上是不同的，很多刚贷款的借款人并不清楚两者的区别。

　　1、当事人不一样。

　　抵押贷款是买卖双方和银行之间以房屋产权、借贷和还款为中心的一种货币和商品交易。在交易过程中，各方的责任是不同的，卖方扮演中介的角色，买方是抵押人，银行是抵押受益人。抵押一般只涉及两方。抵押人和抵押权人的贷款人将房屋抵押给银行，简单的以货换钱比抵押简单得多。

　　2、用途不同。

　　按照广义上的用途，住房抵押贷款包括个人消费贷款和商业贷款。具体来说，消费贷款可以用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业目的。房贷主要是用来买房的。他们的贷款目的本质上是不同的。

　　3、贷款期限不一样。

　　住房抵押贷款期限较短，根据贷款用途不同，以3年、5年、10年为限；抵押贷款的最长期限可以是30年。

　　4、提供的信息不同。

　　对于个人住房抵押贷款，借款人需提供房产证、贷款使用证明等资料；抵押贷款要求借款人提供购房合同、首付款交付凭证等资料。

　　5、产权主体的变化是不同的。

　　随着购房交易的完成，住房抵押贷款的所有权从出卖人转移到买受人，但住房抵押贷款的所有权没有发生变化。

　　6、贷款成本不同。

　　在贷款利率方面，抵押贷款利率可以贴现、浮动或按基准利率执行；房地产抵押贷款高于基准利率。

　　7、搬运周期不同。

　　住房抵押贷款涉及买卖双方，要进行预审，预审通过后才能办理产权证，还涉及到卖方的配合等问题，所以周期长，而住房抵押贷款只需要准备材料，待审批后再贷款，周期短。

　　8、还款方式不同。

　　住房抵押贷款一般使用等额本息或平均资本，住房抵押贷款可以先付息后还本的方式偿还。

　　以上就是小编对个人房屋抵押贷款与按揭贷款区别的了解，希望对大家有所帮助。