个人住房抵押贷款利率及流程

　　目前央行实行的基准利率是5年以上每年7.05%，无论是5年，6年，还是10年，但现在只要是房贷，这个基准利率都会有一定的上升。各地的政策不一样，不同银行的政策也不一样。关键是看你在哪个银行选择哪种贷款类型，如果你的资质不是很好，那在那个基础上浮动就更大了。

　　二、个人住房抵押贷款流程。

借款人贷前咨询:填写《住房抵押贷款申请书》并提交以下银行证明材料:借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；具有法律效力的借款人身份证明；依法取得的相关房屋所有权证或本人有权控制的房屋；抵押财产的估价报告、评估证明和保险文件；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

　　2.银行应审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。贷款申请应提交:

　　(1)房地产许可证。

　　(2)权利人及其配偶的身份证。

　　(三)权利人及其配偶的户籍。

　　(4)权利人结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证明)

　　(5)收入证明。

　　(6)房产证所有人有未成年子女的，请提供出生证明。

　　(7)如物业内有银行贷款，请提供贷款合同原件及最后一份银行对账单。

　　(8)为了提高贷款通过率，请尽量提供其他家庭财产证明(如其他财产证明、股票、资金、现金存折、车辆行驶证等)。)

　　3.借款人应将抵押财产的产权证、保险单或有价证券交银行保管。

　　4.借款人和贷款人双方的担保人签订住房抵押贷款合同并公证。

　　5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6.贷款结算包括正常结算和提前结算。

　　①正常结算:在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结算贷款；

　　②提前结清:在贷款到期日前，借款人提前结清部分或全部贷款的，必须根据贷款合同提前向银行提出申请，银行批准后到指定的会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人凭本人有效身份证和银行出具的贷款结清证明，收回银行持有的法律文件和相关证明文件，凭贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　目前央行提供的贷款个人基准利率为每年7.05%，各银行个人住房抵押贷款利率将有不同程度的上升。办理贷款时，大家一定要对比几家银行的不同利率，选择最优惠的贷款方式，然后按照我们提供的流程办理手续。

　　1.质押范围。

　　借款人或第三方拥有的我行发行的本外币定期储蓄存单(贴现)、1999年以后各银行发行的凭证式国债(含电子记账:目前因系统问题不能质押贷款的电子记账国债)、柜台记账国债(目前因系统问题不能质押贷款的柜台记账国债)、注册金融债券、以及其他地方商业银行出具的银行间有质押停止支付担保协议的储蓄凭证(目前我行尚未与其他任何地方商业银行签订质押停止支付担保协议，因此其他银行的存单(贴现)暂不能在工行办理质押贷款)。

　　第二，借款人的条件。

　　1.申请贷款时年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；

　　2.有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；

　　3.能够提供我行认可的抵押物；

　　4.在中国工商银行开立个人结算账户和个人综合贷款账户；

　　5.电子银行个人质押贷款的借款人还必须是电子银行个人注册客户，并具有电子银行个人客户证明。

　　6.本行规定的其他条件。

　　以上就是小编对个人住房抵押贷款流程及利率的聊耳机，希望对大家有所帮助。