抵押贷款和商业房贷有什么区别？

　　个人房贷和商业房贷有什么区别？不同的贷款目的在处理房贷时是不同的。我们的信贷经理在处理抵押贷款时也应该询问借款人的目的。很多人觉得没有区别。其实两者有很多区别，大家一起看看吧。

　　个人房贷和商业房贷有什么区别？商业贷款和个人消费贷款最明显的区别在于贷款的主体和用途不同:

　　贷款的主体和目的不同:

　　商业贷款的主体一般为企业法人、股东或高级管理人员，而个人消费贷款的主体则比较宽泛，只要符合二行的贷款条件即可。从贷款用途来看，企业经营性贷款一般是企业在经营融资遇到困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款。他们被用来购买设备、原材料或扩建工厂。并需要提供企业相关用途的证明材料。

　　个人消费贷款是业主有个人消费需求时，通过房地产抵押向银行申请的贷款，需要提供相关消费目的证明，如装修房子、买车、留学、购买大宗商品等。但是银行有一些信用卡消费产品不需要提供消费使用证明，但是对借款人的资质要求较高。

　　商业贷款政策不同于个人消费贷款政策。

　　商业贷款和个人消费贷款的另一个区别是银行有不同的贷款政策:

　　01。

　　从贷款期限来看，由于资本商业贷款的回收期限一般较短，银行的最长贷款期限通常为5年。但个人消费贷款一般是个人或家庭用于日常消费，个人还款能力远低于企业。因此，个人消费贷款的期限比企业贷款的期限长，最长可达10年。

　　02。

　　从贷款利率来看，商业贷款最低利率比基准利率高20%；个人消费贷款利率略低于商业贷款，最低为15%，最高为25-30%。

　　03。

　　商业贷款和个人消费贷款的不同贷款方式。银行的贷款方式不同，也是商业贷款和个人消费贷款的区别。银行对商业贷款采用委托付款方式，即款项必须支付到商业资料中的第三方账户；与商业贷款相比，银行的个人消费贷款更加灵活。

　　银行商业贷款和个人消费贷款的评估优先级不同。

　　商业银行贷款与个人消费贷款的明显区别；

　　01。

　　企业资质对于商业贷款，银行重点关注企业的资质和经营状况。要求企业提供营业执照、章程等资质证明，以及企业最近1-3年的财务报表、银行手续、经营或融资用途等证明材料。相反，银行一般对抵押人在银行的征信报告要求不高。即使抵押人有几次逾期记录，只要企业资质和经营状况没有重大问题，他仍然可以申请商业贷款。

　　02。

　　个人资质银行和个人消费贷款的评价项目差别很大。消费贷款更注重对借款人个人资质和信用信息的评价。如果借款人一年内的不良记录超过银行设定的上限，即使还款能力良好，也可能面临银行拒绝还款的困境。

　　个人贷款和商业贷款在抵押消费上有什么区别？就是这样。希望对你有帮助。

　　房贷利率怎么算？房贷利率怎么算？注意事项。

　　房贷利率怎么算？抵押率是指抵押贷款本息之和与抵押物价格之比。比如你按揭一套房子，房子贷款80万，房子估值100万，那么按揭利率是80%。抵押率也就是抵押人需要用多少抵押物来保证贷款的偿还。

　　那么如何计算房贷利率，其计算公式为:房贷利率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%

　　一般情况下，银行贷款的抵押率在70%左右，抵押率也受到借款人的资质和信用水平、贷款风险、抵押物价值、抵押时间等多种因素的影响。

　　当然，当我们抵押时，我们需要注意几点:

　　1.我们选择的抵押物要流动性高，实用性强，否则银行给的房贷利率会变低。

　　2.可以根据自己的需要选择贷款银行。相对而言，大银行的利息基本持平且较快；小银行支付缓慢。但是贷款利息和相应的利息可以协商。

　　3.一般来说，申请银行贷款并不容易，需要考虑很多因素。当然，很多企业会找专业机构进行贷款，以获得更低的融资成本和更快的融资。

　　我们应该对如何计算抵押贷款利率有一个清晰的认识，因为这在未来会有所帮助。

　　我是陈骁，你身边的理财顾问，也为需要资金周转的老板提供专业服务。

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　　年前贷款要提前！

　　以上就是小编对抵押贷款和商业房贷区别的了解，希望对大家有所帮助。