二手房抵押贷款年限及流程

　　房地产抵押贷款的最高贷款期限一般不超过30年。二手房按揭贷款包括个人消费贷款和商业贷款，其中消费贷款可以用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，商业贷款顾名思义是用于商业目的。

　　二手房按揭贷款手续有哪些？

　　1.买卖双方签订房屋买卖协议或者房屋买卖合同。

　　2.符合条件的购房人向贷款银行提出申请，并提供相关证明材料。

　　买卖双方带上相关材料，去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。

　　3.评价。

　　买二手房，需要对房产进行评估。买家需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房子的成交价格和评估中的较低价格进行贷款，作为贷款的依据。

　　银行、买卖双方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估，或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

　　按照约定的时间，房地产估价机构会到房子那里进行估价。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将视约定条件而定，3-5个工作日内即可完成。交易对手需支付500元评估费。

　　4、贷款银行审批后，通知借款人是否同意贷款。

　　银行对贷款申请人的资格进行审核，符合要求后，根据房屋评估价格和综合贷款人的资格审核批准贷款金额和期限。审批流程一般需要5个工作日左右。

　　5.买卖双方办理房产过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

　　经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料办理产权过户。过户可以当天完成，买家可以等20个工作日左右拿到房产证。

　　买受人收到房产证后，将办理房产抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方按合同规定开始按期还款。

　　6.与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；买卖双方应将转让的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记。

　　7.贷款合同生效后，贷款银行应根据贷款合同划转资金。借款人每月偿还贷款。

　　8.借款人还清贷款本息，取消抵押担保。

　　以上就是小编对二手房抵押贷款年限及流程的了解，希望对大家有所帮助。