房产抵押贷款与抵押贷款的区别在哪里？

房产抵押贷款，又称“抵押贷款”。指一些的银行采用的一种贷款方式。要求借款人提供一定的抵押物作为贷款的担保，以保证贷款的到期还款。抵押品一般是易于保存、不易丢失、易于出售的，如证券、票据、股票、房地产等。

　　抵押贷款与房产抵押贷款的区别

　　1、成本不同

　　主要是利率方面。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房抵押贷款利率还有折扣，由于政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

　　2、法律关系的主体不同

　　抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

　　3、先期条件不同

　　借款人要向银行申请房产抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

　　房产抵押贷款具有什么优势？

　　房产抵押贷款具有贷款额度高、贷款期限长、不要求具有识别性、用途广泛、还款方式多样、贷款金额高等优势，下面小编就带大家了解一下。

　　优点：

　　，贷款额度。

　　一般情况下，房产抵押贷款额度是根据房产本身的价值确定的，一般高额度可达房产评估价值的70%。若借款者需要更多的贷款，以提供一个高价值的房产抵押，他们就更有可能希望获得贷款。

　　第二，贷款期限。

　　除贷款方面的优势外，在贷款期限方面也是如此。因为房地产属于固定资产，信贷期限通常都比较长，对借款人来说，贷款的有效期限也会延长，信贷期限一般为10-20年，长不超过30年。

　　第三，不要求具有识别性。

　　房产抵押贷款的大优点，就是对借款人的身份属性要求不高。只要抵押物价值足够，并且贷款用途合法，你可以成为上班族、个体工商户、企业主，甚自由职业者，通常都能实现贷款的愿望。

　　第四，用途广泛：可用于个人购买、消费、经营和其它符合法律规定的合法用途。

　　第五，贷款期限长不超过20年，其中购房贷款除外，贷款期限不超过10年。

　　第六，金额较高：高不超过所抵押财产价值的70%。

　　第七，还款方式多样：可采取按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周还本付息法(双周，三周)、按心还钱法等。

　　以上就是我对房产抵押贷款相关事项的了解，希望对大家有所帮助，也希望大家注意尽量不要逾期，否则后果有点严重。