资云分享房产证贷款如何操作

贷款有很多种方式，其中比较常见的就是房产证贷款，那么，房产证可以贷款吗？房产证贷款的流程是如何呢？办理房产证贷款需要准备哪些相关材料，能贷款多少钱？这些问题小猪会一一给大家讲解的，下面是由资云一站式贷款整理关于房产证贷款的相关内容，希望对大家有帮助。

现如今很多银行都开放了贷款政策，想要通过贷款买房，投资已不再是难事。当然贷款的方式也是多种多样，如公积金贷款，房产抵押贷款，集体贷款等等。我们重点来了解一下房产证抵押贷款的流程是怎样的，以及需要哪些手续。

一、房产证贷款条件

1.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

2.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

3.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

5.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

6.房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

7.抵押物大部分人可以是借款人本人或他人。以他人大部分的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、房产证贷款流程

（1)备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

（2)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

（3)个人账户最近半年的银行流水对账单

（4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

（5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

（6)银行获得权证，放款。

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