房产抵押贷款如何办理？

房产抵押贷款是指借款人使用自己或第三方财产的贷款类型。作为个人综合消费的抵押物，以抵押的形式偿还,下面小编就带大家了解一下相关内容。

　　房产抵押贷款怎么办理？

　　1.确定贷款机构。

　　接受房产抵押贷款款的机构很多。除了一些大银行，还有很多金融担保公司可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低，可靠，但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害。但金融担保公司一般审核不那么严格，放贷也快，只是贷款利率高。在选择贷款机构时，可以根据自己的情况选择合适的贷款机构。

　　2.提交抵押申请材料。

　　如果房产属于夫妻共同财产，办理抵押贷款的资料需要提供夫妻双方的资料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同，或者个人账户近半年的银行对账单。

　　3.对贷款机构的初步审查。

　　银行收到借款人的抵押贷款申请后，将进行初步审查。在这个阶段，买家基本上什么都没有。主要是贷款机构会对我们之前提交的基本材料进行初审，看借款人是否符合机构的贷款条件。

　　4.评价。

　　要注意的是，房贷的额度和房子的市场价格有一定的误差。抵押贷款是基于评估价值，而不是市场价格。一般贷款机构，特别是银行，都要去指定或认可的评估机构进行评估。房地产评估不是免费的，会收取评估费，一般是物业的千分之三到千分之五左右。

　　5.签合同。

　　审核评估后，如果贷款机构认为没有问题，会通知借款人办理贷款手续并签订合同，具体与你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通之后就可以签约了。合同签订后，需要办理抵押登记，由房屋所在地房管局办理。以上手续全部办妥后，购房者只需等待贷款即可。

　　房产抵押贷款具有什么优势？

　　房产抵押贷款具有贷款额度高、贷款期限长、不要求具有识别性、用途广泛、还款方式多样、贷款金额高等优势，下面小编就带大家了解一下。

　　优点：

　　，贷款额度。

　　一般情况下，房产抵押贷款额度是根据房产本身的价值确定的，一般高额度可达房产评估价值的70%。若借款者需要更多的贷款，以提供一个高价值的房产抵押，他们就更有可能希望获得贷款。

　　第二，贷款期限。

　　除贷款方面的优势外，在贷款期限方面也是如此。因为房地产属于固定资产，信贷期限通常都比较长，对借款人来说，贷款的有效期限也会延长，信贷期限一般为10-20年，长不超过30年。

　　第三，不要求具有识别性。

　　房产抵押贷款的大优点，就是对借款人的身份属性要求不高。只要抵押物价值足够，并且贷款用途合法，你可以成为上班族、个体工商户、企业主，甚自由职业者，通常都能实现贷款的愿望。

　　第四，用途广泛：可用于个人购买、消费、经营和其它符合法律规定的合法用途。

　　第五，贷款期限长不超过20年，其中购房贷款除外，贷款期限不超过10年。

　　第六，金额较高：高不超过所抵押财产价值的70%。

　　第七，还款方式多样：可采取按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周还本付息法(双周，三周)、按心还钱法等。

以上就是小编对房产抵押贷款的了解，希望对大家有所帮助，在此也告诫大家借款人在选择时，要根据自己的需求慎重选择。无论是选择银行还是机构，都需要提前了解房地产抵押贷款的相关知识。