房产抵押贷款和住房按揭贷款区别

房产抵押贷款是指借款人使用自己或第三方财产的贷款类型。作为个人综合消费的抵押物，以抵押的形式偿还,下面小编就带大家了解一下相关内容。

　　房产抵押贷款和住房按揭贷款的区别是什么？

　　一、贷款利率不同。

　　抵押贷款利率为套利率4.75%+64个基点=5.39%，第二套利率4.75%+113个基点=5.88%；

　　房产抵押贷款银行LPR4.75%+211基点=6.86%，或更高。每一家银行都不同。

　　二、用途不同。

　　房屋抵押：用途。剩下的钱只能用来买房子了。

　　住房按揭贷款：可用于消费和生产经营，坚决不允许用于房地产和股票市场，一旦发现贷款用途与贷款申请时不符，将被银行收回，要求提前还款。

　　三、偿还贷款的方式不适用。

　　房产抵押贷款：只有两种还款方式，即等额本息，等额本金；房屋抵押：可供选择的偿还方式。按月偿还本息，按期偿还本金，按年偿还利息，按月偿还利息，按期偿还本金，按年偿还利息，有多种还款方式。

　　四、不同的还款期限。

　　房产抵押贷款长期限为30年；住房按揭贷款期限长为10年，有营业执照的可延长20年。

　　五、人行征信报告显示的情况有所不同。

　　房产抵押贷款是指个人住房贷款；房屋抵押是指一种消费贷款或经营贷款。

　　房产抵押贷款利率是多少？

　　（1）房产抵押贷款年利率一般6%起，如果是信托房产抵押贷款年利率在18%左右，典当房产抵押贷款月利率在3%左右。

　　（2）以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率一般6%起。

　　（3）信托房产抵押贷款是将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

　　（4）典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

以上就是小编对房产抵押贷款的了解，希望对大家有所帮助，在此也告诫大家借款人在选择时，要根据自己的需求慎重选择。无论是选择银行还是机构，都需要提前了解房地产抵押贷款的相关知识。