房产抵押贷款年限种类

房产抵押贷款是指借款人使用自己或第三方财产的贷款类型。作为个人综合消费的抵押物，以抵押的形式偿还,下面小编就带大家了解一下相关内容。

　　房产抵押贷款年限分类情况

　　1、房屋的属性是属于商业用房的

　　使用商业用房作物抵押物办理房产抵押贷款不但大部分银行都不愿意做,而且其可贷年限也相对较短,具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤ 30,如果你的房屋已经使用10年了,那理论上多可以贷20年,但由于商业用房的实际房产抵押贷款多可贷5年的规定,所以这种房子一般能贷个 3-5年,现在全国对商业用房贷款管理较为严格

　　2、房屋的属性是住宅的

　　使用普通的商品房住宅为抵押物办理房产抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准,以年限少的为准,一个是借款人年龄+授信期限≤60,也就是 说假如您现在20岁,理论上多可以贷40年,但由于房产抵押贷款多可以贷30年的规定,因此按照这个标准多能贷到30年,另一个是房屋已使用 年限+授信期限≤40,也就是说如果房屋已经使用20年了,则多可以贷20年

　　3、自建房、平房的

　　自建房、平房在正规银行一般是办理不了房产抵押贷款业务的,但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的,在贷款金融机构或个人那里是可以 办理房产抵押贷款的,贷款年限一般是和放款机构商定的,期限一般比较短为1-3年

　　4、借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用、资产状况、还款能力、抵押物的变现能力、 借款人还款能力等,不过都这些都可以解释操作,对贷款期限影响不会太大

　　房产抵押贷款利率是多少？

　　（1）房产抵押贷款年利率一般6%起，如果是信托房产抵押贷款年利率在18%左右，典当房产抵押贷款月利率在3%左右。

　　（2）以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率一般6%起。

　　（3）信托房产抵押贷款是将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

　　（4）典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

　　以上就是小编对房产抵押贷款相关事项的了解，希望对大家有所帮助。也提醒大家借款人在选择时，要根据自己的需求慎重选择。无论是选择银行还是机构，都需要提前了解房产抵押贷款的相关知识。