抵押贷款与房产抵押贷款会有何区别？

房地产可以说是一个家庭财产的大份额。房地产虽然只是固定资产，但并不像现金那样容易流通。当需要资金周转时，一般可以通过抵押获得，下面小编带就带大家了解一下。

　　抵押贷款与房产抵押贷款的区别

　　1、成本不同

　　主要是利率方面。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房抵押贷款利率还有折扣，由于政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

　　2、法律关系的主体不同

　　抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

　　3、先期条件不同

　　借款人要向银行申请房产抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

　　房产抵押贷款年限分类情况

　　1、房屋的属性是属于商业用房的

　　使用商业用房作物抵押物办理房产抵押贷款不但大部分银行都不愿意做,而且其可贷年限也相对较短,具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤ 30,如果你的房屋已经使用10年了,那理论上多可以贷20年,但由于商业用房的实际房产抵押贷款多可贷5年的规定,所以这种房子一般能贷个 3-5年,现在全国对商业用房贷款管理较为严格

　　2、房屋的属性是住宅的

　　使用普通的商品房住宅为抵押物办理房产抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准,以年限少的为准,一个是借款人年龄+授信期限≤60,也就是 说假如您现在20岁,理论上多可以贷40年,但由于房产抵押贷款多可以贷30年的规定,因此按照这个标准多能贷到30年,另一个是房屋已使用 年限+授信期限≤40,也就是说如果房屋已经使用20年了,则多可以贷20年

　　3、自建房、平房的

　　自建房、平房在正规银行一般是办理不了房产抵押贷款业务的,但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的,在贷款金融机构或个人那里是可以 办理房产抵押贷款的,贷款年限一般是和放款机构商定的,期限一般比较短为1-3年

　　4、借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用、资产状况、还款能力、抵押物的变现能力、 借款人还款能力等,不过都这些都可以解释操作,对贷款期限影响不会太大

以上就是小编对房产抵押贷款的了解，希望对大家有所帮助，在此也告诫大家借款人在选择时，要根据自己的需求慎重选择。无论是选择银行还是机构，都需要提前了解房地产抵押贷款的相关知识。