房产抵押贷款与住房按揭贷款会有什么区别？

房产抵押贷款具有贷款额度高、贷款期限长、不要求具有识别性、用途广泛、还款方式多样、贷款金额高等优势，下面小编就带大家了解一下房产抵押贷款的相关内容。

　　房产抵押贷款和住房按揭贷款的区别是什么？

　　一、贷款利率不同。

　　抵押贷款利率为套利率4.75%+64个基点=5.39%，第二套利率4.75%+113个基点=5.88%；

　　房产抵押贷款银行LPR4.75%+211基点=6.86%，或更高。每一家银行都不同。

　　二、用途不同。

　　房屋抵押：用途。剩下的钱只能用来买房子了。

　　住房按揭贷款：可用于消费和生产经营，坚决不允许用于房地产和股票市场，一旦发现贷款用途与贷款申请时不符，将被银行收回，要求提前还款。

　　三、偿还贷款的方式不适用。

　　房产抵押贷款：只有两种还款方式，即等额本息，等额本金；房屋抵押：可供选择的偿还方式。按月偿还本息，按期偿还本金，按年偿还利息，按月偿还利息，按期偿还本金，按年偿还利息，有多种还款方式。

　　四、不同的还款期限。

　　房产抵押贷款长期限为30年；住房按揭贷款期限长为10年，有营业执照的可延长20年。

　　五、人行征信报告显示的情况有所不同。

　　房产抵押贷款是指个人住房贷款；房屋抵押是指一种消费贷款或经营贷款。

　　抵押贷款与房产抵押贷款的区别

　　1、成本不同

　　主要是利率方面。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房抵押贷款利率还有折扣，由于政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

　　2、法律关系的主体不同

　　抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

　　3、先期条件不同

　　借款人要向银行申请房产抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

以上就是小编对房产抵押贷款的个人看法与了解，希望对大家有所帮助。