房产抵押贷款优势都有哪些？

房产抵押贷款作为当代人们应急筹措资金,快速获取现金流的一种主要方法,由于有房屋抵押,一般都会较快的获得银行审批,对急用的商户来说不失为一种便利的手段,下面小编就带大家一起来看看房产抵押贷款的问题吧.

　　房产抵押贷款具有什么优势？

　　房产抵押贷款具有贷款额度高、贷款期限长、不要求具有识别性、用途广泛、还款方式多样、贷款金额高等优势，下面小编就带大家了解一下。

　　优点：

　　，贷款额度。

　　一般情况下，房产抵押贷款额度是根据房产本身的价值确定的，一般高额度可达房产评估价值的70%。若借款者需要更多的贷款，以提供一个高价值的房产抵押，他们就更有可能希望获得贷款。

　　第二，贷款期限。

　　除贷款方面的优势外，在贷款期限方面也是如此。因为房地产属于固定资产，信贷期限通常都比较长，对借款人来说，贷款的有效期限也会延长，信贷期限一般为10-20年，长不超过30年。

　　第三，不要求具有识别性。

　　房产抵押贷款的大优点，就是对借款人的身份属性要求不高。只要抵押物价值足够，并且贷款用途合法，你可以成为上班族、个体工商户、企业主，甚自由职业者，通常都能实现贷款的愿望。

　　第四，用途广泛：可用于个人购买、消费、经营和其它符合法律规定的合法用途。

　　第五，贷款期限长不超过20年，其中购房贷款除外，贷款期限不超过10年。

　　第六，金额较高：高不超过所抵押财产价值的70%。

　　第七，还款方式多样：可采取按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周还本付息法(双周，三周)、按心还钱法等。

　　房产抵押贷款和住房按揭贷款的区别是什么？

　　一、贷款利率不同。

　　抵押贷款利率为套利率4.75%+64个基点=5.39%，第二套利率4.75%+113个基点=5.88%；

　　房产抵押贷款银行LPR4.75%+211基点=6.86%，或更高。每一家银行都不同。

　　二、用途不同。

　　房屋抵押：用途。剩下的钱只能用来买房子了。

　　住房按揭贷款：可用于消费和生产经营，坚决不允许用于房地产和股票市场，一旦发现贷款用途与贷款申请时不符，将被银行收回，要求提前还款。

　　三、偿还贷款的方式不适用。

　　房产抵押贷款：只有两种还款方式，即等额本息，等额本金；房屋抵押：可供选择的偿还方式。按月偿还本息，按期偿还本金，按年偿还利息，按月偿还利息，按期偿还本金，按年偿还利息，有多种还款方式。

　　四、不同的还款期限。

　　房产抵押贷款长期限为30年；住房按揭贷款期限长为10年，有营业执照的可延长20年。

　　五、人行征信报告显示的情况有所不同。

　　房产抵押贷款是指个人住房贷款；房屋抵押是指一种消费贷款或经营贷款。

　　以上就是小编对房产抵押贷款相关事项的了解，希望对大家有所帮助。也提醒大家借款人在选择时，要根据自己的需求慎重选择。无论是选择银行还是机构，都需要提前了解房产抵押贷款的相关知识。