房产抵押贷款和住房按揭贷款区别是什么?

房产抵押贷款具有贷款额度高、贷款期限长、不要求具有识别性、用途广泛、还款方式多样、贷款金额高等优势，下面小编就带大家了解一下房产抵押贷款的相关内容。

　　房产抵押贷款和住房按揭贷款的区别是什么？

　　一、贷款利率不同。

　　抵押贷款利率为套利率4.75%+64个基点=5.39%，第二套利率4.75%+113个基点=5.88%；

　　房产抵押贷款银行LPR4.75%+211基点=6.86%，或更高。每一家银行都不同。

　　二、用途不同。

　　房屋抵押：用途。剩下的钱只能用来买房子了。

　　住房按揭贷款：可用于消费和生产经营，坚决不允许用于房地产和股票市场，一旦发现贷款用途与贷款申请时不符，将被银行收回，要求提前还款。

　　三、偿还贷款的方式不适用。

　　房产抵押贷款：只有两种还款方式，即等额本息，等额本金；房屋抵押：可供选择的偿还方式。按月偿还本息，按期偿还本金，按年偿还利息，按月偿还利息，按期偿还本金，按年偿还利息，有多种还款方式。

　　四、不同的还款期限。

　　房产抵押贷款长期限为30年；住房按揭贷款期限长为10年，有营业执照的可延长20年。

　　五、人行征信报告显示的情况有所不同。

　　房产抵押贷款是指个人住房贷款；房屋抵押是指一种消费贷款或经营贷款。

　　房产抵押贷款年限分类情况

　　1、房屋的属性是属于商业用房的

　　使用商业用房作物抵押物办理房产抵押贷款不但大部分银行都不愿意做,而且其可贷年限也相对较短,具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤ 30,如果你的房屋已经使用10年了,那理论上多可以贷20年,但由于商业用房的实际房产抵押贷款多可贷5年的规定,所以这种房子一般能贷个 3-5年,现在全国对商业用房贷款管理较为严格

　　2、房屋的属性是住宅的

　　使用普通的商品房住宅为抵押物办理房产抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准,以年限少的为准,一个是借款人年龄+授信期限≤60,也就是 说假如您现在20岁,理论上多可以贷40年,但由于房产抵押贷款多可以贷30年的规定,因此按照这个标准多能贷到30年,另一个是房屋已使用 年限+授信期限≤40,也就是说如果房屋已经使用20年了,则多可以贷20年

　　3、自建房、平房的

　　自建房、平房在正规银行一般是办理不了房产抵押贷款业务的,但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的,在贷款金融机构或个人那里是可以 办理房产抵押贷款的,贷款年限一般是和放款机构商定的,期限一般比较短为1-3年

　　4、借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用、资产状况、还款能力、抵押物的变现能力、 借款人还款能力等,不过都这些都可以解释操作,对贷款期限影响不会太大

以上就是小编对房产抵押贷款的了解，希望对大家有所帮助，在此也告诫大家借款人在选择时，要根据自己的需求慎重选择。无论是选择银行还是机构，都需要提前了解房地产抵押贷款的相关知识。