房产抵押贷款办理方法都是什么?

房产抵押贷款具有贷款额度高、贷款期限长、不要求具有识别性、用途广泛、还款方式多样、贷款金额高等优势，下面小编就带大家了解一下房产抵押贷款的相关内容。

　　房产抵押贷款怎么办理？

　　1.确定贷款机构。

　　接受房产抵押贷款款的机构很多。除了一些大银行，还有很多金融担保公司可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低，可靠，但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害。但金融担保公司一般审核不那么严格，放贷也快，只是贷款利率高。在选择贷款机构时，可以根据自己的情况选择合适的贷款机构。

　　2.提交抵押申请材料。

　　如果房产属于夫妻共同财产，办理抵押贷款的资料需要提供夫妻双方的资料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同，或者个人账户近半年的银行对账单。

　　3.对贷款机构的初步审查。

　　银行收到借款人的抵押贷款申请后，将进行初步审查。在这个阶段，买家基本上什么都没有。主要是贷款机构会对我们之前提交的基本材料进行初审，看借款人是否符合机构的贷款条件。

　　4.评价。

　　要注意的是，房贷的额度和房子的市场价格有一定的误差。抵押贷款是基于评估价值，而不是市场价格。一般贷款机构，特别是银行，都要去指定或认可的评估机构进行评估。房地产评估不是免费的，会收取评估费，一般是物业的千分之三到千分之五左右。

　　5.签合同。

　　审核评估后，如果贷款机构认为没有问题，会通知借款人办理贷款手续并签订合同，具体与你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通之后就可以签约了。合同签订后，需要办理抵押登记，由房屋所在地房管局办理。以上手续全部办妥后，购房者只需等待贷款即可。

　　房产抵押贷款利率是多少？

　　（1）房产抵押贷款年利率一般6%起，如果是信托房产抵押贷款年利率在18%左右，典当房产抵押贷款月利率在3%左右。

　　（2）以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率一般6%起。

　　（3）信托房产抵押贷款是将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

　　（4）典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

　　以上就是小编对房产抵押贷款相关事项的了解，希望对大家有所帮助。也提醒大家借款人在选择时，要根据自己的需求慎重选择。无论是选择银行还是机构，都需要提前了解房产抵押贷款的相关知识。