房贷利率继续上行 违规资金被“遏制”

贝壳研究院最近发布了一份有关主要城市的主流房贷利率的报告，该报告显示，与2月份相比，3月份60个主流城市的首套房贷利率有所提高，平均放贷周期也有所延长。

根据该报告，3月份60个城市主流首套房贷利率为5.34%，比2月份提高了2个基点。二套利率为5.62%，比2月份平均提高3个基点。总体而言，3月的利率接近去年5月和6月的水平，但仍低于2019年。

还值得注意的是，LPR已经连续11个月没有变化。全国银行间同业拆借中心最近宣布，在2021年3月22日，贷款市场的报价利率(LPR)为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。从这个角度来看，房贷利率与LPR之间的差异继续扩大。

在金融监管方面，为了防止非法资金从源头流入房地产市场，近来，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安、成都、东莞、佛山等热门城市其他热点地区已经开始“围剿违规资金”，史上最严格的大规模银行信贷资金调查已正式开始。

热点城市的利率大大提高

报告显示，珠江三角洲和长江三角洲热点城市的抵押贷款利率显着提高，包括中山、东莞和珠海等珠三角城市，马鞍山和嘉兴等长三角城市以及开封和洛阳等中原城市。根据贝壳研究所的二手房气候指数，嘉兴、马鞍山和东莞的二手房市场比较热，中山和珠海的气候持续增长。

另一方面，一些热门城市的利率相对较高。开封、成都、洛阳和惠州这四个城市均位居前60名，首套房贷利率在6%以上。除以上四个城市外，二套房贷利率排名前十的城市还包括无锡、合肥、安庆、绵阳、南充和马鞍山，二套房贷款利率水平也均在6%以上。

在市场热情不断提高的背景下，银行开始提高抵押贷款利率。中山、东莞和珠海的第二套房贷利率提高了20个基点以上，增幅很大。在这60个城市中，只有沈阳的抵押贷款利率下降。

另外，从房贷放贷周期的角度来看，在60个城市中，有70%以上的城市平均贷款周期比上个月更长。其中，上海、成都、东莞和广州将天数延长了10天以上;西安、南京、北京和深圳等城市的天数已经延长。5至10天。

贝壳研究所认为，房地产金融监管等同于房地产市场中有针对性的加息。目前，一些城市的市场非常火爆。在市场监管压力下，抵押贷款利率水平可能会进一步提高。

进入房地产市场的非法资金被“遏制”

随着许多热门城市的房地产市场升温，各地加强了对房地产的控制，金融监管部门也对银行非法资金流入房地产市场的情况进行了广泛调查。

北京、上海、广州、深圳和其他一线城市的金融监管部门已经相继启动了银行自查和监督核查，并立即要求客户在发现问题时提前还贷。此外，包括杭州、西安、成都、东莞和佛山在内的热点城市也已开始“遏制”非法资金。

根据核查结果，北京市通过自查发现，涉嫌非法流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约为3.4亿元，约占经营性贷款自查业务总量的0.35%。上海地区的135家商业银行还完成了个人住房信用管理专项自查;对广州地区银行业金融机构的自查发现，涉嫌违规流入房地产市场的不良贷款1.47亿元，涉及305户家庭。在深圳，已提前追回涉嫌贷款5180万元，涉嫌贷款21笔。

多地银保监局、人民银行分支机构表示，将进一步加强对经营性贷款业务的审查和管理，并继续防止信贷资金非法流入房地产业。严肃查处违法违规问题，追回违法贷款或制定回收计划。

最近，中国人民银行在北京举行的全国主要银行信贷结构优化调整研讨会上重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。房地产金融政策的连续性，一致性和稳定性我们将对房地产金融实行审慎的管理制度，加大对房屋租赁的金融支持。

实际上，严格禁止信贷资金违规进入房地产市场，一直是监管部门实施“房住不炒”的重要体现。

近年来，监管机构一直致力于将信贷资金非法进入房地产市场。特别是今年年初，中央银行与中国银行业监督管理委员会建立了房地产金融审慎管理制度，促进了房地产和金融市场的平稳健康发展。房地产贷款集中度管理制度。

但是，要维持房地产市场的稳定健康发展，单靠金融监管是不够的。金融机构要不断加强自律建设，规范自身的信贷业务运作，改变经营理念，减少对房地产的过度依赖，将风险防范和控制放在首位。同时，还需要房地产经纪机构的合作。只有形成合力，执行“房住不炒”的政策要求，才能有效遏制信贷资金向房地产的非法流动。

温馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。贷款最新动态随时看，请关注联系我们,有资金周转需要可以随时电联，我们为你提供免费咨询、提供最专业的贷款建议。