贵阳全面收紧公积金贷款自4月15日起实施

贵阳市住房公积金管理中心14日发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》，自4月15日起实施。其中包括调整住房公积金个人住房贷款额度和二套房贷款政策，暂停异地住房公积金贷款业务，控制商转公贷款规模等。

据贵阳市住房公积金管理中心介绍，近几年来，我市住房公积金个人贷款额一直保持在95%以上，公积金流动性严重不足。

记者采访的专家指出，去年贵阳市发放的公积金贷款与缴存额不匹配的现象比较严重，新房价格持续上涨，加剧了公积金的流动性风险。此次贵阳实施的三级响应措施，属于比较全面的紧急状态，将有效压低公积金贷款购房规模，为楼市降温。再者，贵阳市出台了进一步放宽住房公积金缴存比例和缓缴条件的通知，相信贵阳住房公积金流动性不足的问题会得到有效缓解。

贵阳市公积金贷款全面收紧

贵阳市住房公积金管理中心14日发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》，提出了四项调整措施，从15日起实施。

调整住房公积金个人住房贷款额度的计算公式。按比例调整后，住房公积金贷款额度=职工(夫妻)月缴存基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限+职工(夫妻)缴存余额×5。

调整第二套住房公积金个人住房贷款政策。已办理住房公积金贷款的职工家庭，在结清首套住房公积金贷款满12个月后，可再次申请住房公积金贷款购买普通自住型住房，且首付款不低于40%，贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行。

暂停受理异地个人住房公积金贷款业务的申请。

控制“商转公”贷款的规模。2021年度受理商转公贷款规模控制在5亿元以内。

易居研究院智囊团研究总监严跃进向券商中国记者表示，贵阳公积金政策体现了三方面的收紧内容：

首先，贷款额度收紧，这一政策调整了住房公积金个人住房贷款额度的计算公式，从公式中可以看出，与以往流动性充足的发放额度相比，它减少了约10%的额度规模。

二是严格控制二套房贷款，这一政策对于二套房贷款，明确了三个约束，即一年一签，首付比例提高到四成，利率提高到首套房利率的1.1倍。

三是严格规范各类贷款业务，包括暂停受理异地贷款、控制商业转公贷款规模等。

严跃进表示，总结这三项内容，可以看出，它在贷款额度、利率、首付比例、申请条件、使用条件等方面都有所收紧，起到了积极作用，属于比较全面的收紧性条款。

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